開発許可制度について(平成28年4月1日施行)

開発行為とは

　都市計画法において「開発行為」とは、「主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」をいいます。(都市計画法第4条)

土地の区画形質の変更とは

「区画」の変更について
　区画の変更とは、建築物の建築または特定工作物の建設のため道路、生垣等による土地の物理的状況の区分の変更をいいます。

「形」の変更について
　形の変更とは1m以上の切土、盛土等によって土地の物理的形状を変更することをいいます。

「質」の変更について
　質の変更とは、農地等の宅地以外の土地を宅地に変更することをいいます。

開発行為の許可等

　昭和町では開発行為に許可基準を定めることで、無秩序な市街化を防止するとともに、公共施設や排水設備等の整備にて良質な宅地水準を確保し、適正な土地利用の実現を図っています。
　次のいずれかに該当する場合には、昭和町宅地開発指導要綱に基づく事前協議後に都市計画法に基づく開発許可申請が必要となります。

1. 市街化区域において、開発面積が1,000平方メートル以上の開発行為を行うもの
2. 市街化調整区域内において、開発面積の規模にかかわらず開発行為を行うもの

　市街化区域における規模が500平方メートル以上で1,000平方メートル未満の開発行為は、次のいずれかに該当する場合に昭和町宅地開発指導要綱に基づく事前協議が必要となります。

1. 共同住宅の建築
2. 長屋住宅の建築
3. 複合店舗の建築
4. 宅地分譲

※地域の実情や予定建築物等の用途などによって、許可とならない場合があります。
　また、道路・公園・緑地といった公共施設等の整備の義務付けや建ぺい率・容積率・高さの制限などありますので、事前相談を必ずお願いします。

• 昭和町宅地開発指導要綱[PDFファイル／329KB]
• 昭和町開発行為技術基準[PDFファイル／1.78MB]
• 昭和町開発許可の手引き[PDFファイル／767KB]

開発行為許可申請書等の様式(昭和町宅地開発指導要綱)

昭和町宅地開発指導要綱に基づく様式

• 様式第1号(第5条関係)開発行為事前協議申請書[Wordファイル／22KB]
• 様式第3号(第6条関係)開発行為審査結果に係る回答書[Wordファイル／28KB]
• 様式第4号(第8条関係)開発行為に関する協定書[PDFファイル／194KB]
• 様式第5号(第8条関係)公共施設に関する協議書[Wordファイル／39KB]
• 様式第6号(第9条関係)工事着手届出書[Wordファイル／16KB]
• 様式第7号(第10条関係)工事変更届出書[Wordファイル／31KB]
• 様式第8号(第12条関係)工事廃止届出書[Wordファイル／16KB]
• 様式第9号(第12条関係)地位承継承認申請書[Wordファイル／33KB]
• 様式第10号(第16条関係)工事完了届出書[Wordファイル／18KB]
• 様式第12号(第17条関係)寄附採納願[Wordファイル／17KB]

開発許可申請書等の様式(都市計画法施行規則)

都市計画法施行規則に基づく様式

• 様式第2(第16条関係)開発行為許可申請書[Wordファイル／39KB]
• 様式第3(第16条関係)資金計画書[Wordファイル／39KB]
• 様式第4(第29条関係)工事完了届出書[Wordファイル／19KB]
• 様式第5(第29条関係)公共施設工事完了届出書[Wordファイル／19KB]
• 様式第8(第32条関係)開発行為に関する工事の廃止の届出書[Wordファイル／16KB]
• 様式第9(第34条関係)建築物の新築、改築若しくは用途の変更または第一種特定工作物の新設許可申請書[Wordファイル／38KB]

開発許可申請等の様式（山梨県都市計画法施行細則）

山梨県都市計画法施行細則に基づく様式

• 第2号様式(細則第2条関係)開発行為変更許可申請書 [Wordファイル／38KB]
• 第3号様式(細則第2条関係)開発行為変更届出書 [Wordファイル／31KB]
• 第4号様式(細則第2条関係)開発工事完了公告前の建築等承諾申請書 [Wordファイル／34KB]
• 第6号様式(細則第2条関係)予定建築物以外の建築等許可申請書 [Wordファイル／33KB]
• 第7号様式(細則第2条関係)開発許可に基づく地位承継承認申請書 [Wordファイル／33KB]
• 第8号様式(細則第2条関係)開発登録簿写し交付申請書 [Wordファイル／31KB]
• 第10号様式(細則第2条関係)設計説明書（概要） [Wordファイル／55KB]
• 第10号様式(付表1)設計説明書従前の公共施設 [Wordファイル／32KB]
• 第10号様式(付表2)設計説明書新設する公共施設 [Wordファイル／33KB]
• 第10号様式(付表3)設計説明書付替え係る公共施設 [Wordファイル／32KB]
• 第11号様式(細則第2条関係)開発行為の施行等の同意書 [Wordファイル／30KB]
• 第11号様式(付表)開発区域内権利者一覧表 [Wordファイル／31KB]
• 第18号様式(細則第2条関係)開発行為又は建築等に関する証明書交付申請書 [Wordファイル／39KB]